Advanced Search
Your search results

شروط واحكام التمويل العقاري

Posted by osushome on 27 فبراير، 2021
0

شروط التمويل العقارى – معلومات تفصيلية وشرح التمويل العقارى

 

وسوف تجد عزيزى القاريء ان شروط التمويل العقارى متشابهة لحد كبير بين الدول العربية، فهذة بعض الشروط والاحكام التى توجد فى كل دولنا العربية:

1- الأشخاص المؤهلين للحصول على التمويل العقارى من هم فى سن 21 عام على الأقل .

2- يجب عند إنتهاء اخر قسط تمويل عقارى ان تكون فى سن 60 عام لو كنت تعمل فى القطاع الحكومى او 65 إذا كنت تعمل لحسابك الخاص.

3- يجب ان يكون لديك دخل كافى لكى تحصل على التمويل العقارى ويجب ان يكون قيمة القسط الذى تسدده 40% من قيمة دخلك وفى يعض الدول مثل السعودية قد يصل الى 60 %.

4- لا تستطيع ان تأخد تمويل عقارى يغطى تكلفة العقار بالكامل، فى الغالب انت يجب ان تدفع دفعة اولى وهى 20% من ثمن العقار، وانت تقوم بدفع هذة الدفعة لكى يجنب البنك نفسه المخاطرة بإحتمالية ان ينخفض سعر العقار فى المستقبل ولكى يتأكد البنك انك عندك الجدية عند طلب التمويل.

للعلم احيانا تقوم الدولة او البنك بدعم المشترين الشباب وإزالة شرط الدفعة الثابتة 20% فى كثير من الدول ولذلك يجب عليك العودة لقوانين البلد التى سوف تشترى فيها العقار.

5ـ- توجد مصاريف فرعية دائماً فى التمويل العقارى مثل المثمن العقارى التابع للبنك لكى يتأكد ان الثمن المدفوع فى العقار المطلوب تمويله هو الثمن الحقيقى للعقار، ولكى يتأكد من ان ثمن العقار المعروض من قبل البائع هو القيمة الحقيقية للعقار، وهناك مصاريف كتابة العقود واحياناً مصاريف السمسرة.

6- يجب ان تقدم بيان بالراتب من الشركة التى تعمل بها سواء كانت قطاع خاص او حكومى، يجب ان يوضح بيان الراتب مفردات مرتبك ويجب ان يكون راتبك متجاوز الحد الأدنى للمبلغ المطلوب الموضوع من قبل البنك او شركات التمويل العقارى كدخل شهرى لإعطاء التمويل العقارى.
وبالطبع بيان الراتب يجب ان يحمل ختم الشركة وتاريخ التوطيف ومرتبك وتوقيع المدير المسئول.

ولو كنت تعمل لحسابك الخاص يجب ان تقدم الإقرار الضريبى الخاص بك او تقدم بيان من محاسب قانوى لتوضيح دخلك السنوى والشهرى من عملك الخاص.

7- يجوز ان تجمع بين مرتبك ومرتب زوجتك لزيادة الدخل الشهرى لطلب قرض تمويل عقارى أعلى او حتى لوصول الحد الأدنى لطلب التمويل.

8- يمكن ان يشترى احد الوالدين او كلاهما العقار لك ويقوما هما بالسداد من مرتبيهما ولكن يجب ان يكون اخر قسط قبل بلوغهما سن التقاعد وهو 60 عام للقطاع الحكومى او 65 عام لو كانا يعملان لحسابها الخاص.

9- يمكن تقديم دليل على الدخل غير المرتب مثل الودائع وشهادات الإستثمار او إيصالات إيجارات عقارات مملوكة لك او اى مصدر دخل قد يرتضيه الممول لك سواء كان بنك او شركة تمويل.

ملحوظة: مبلغ القسط العقارى الشهرى الذى تدفعه يكون جزء مخصص لسداد القرض نفسه وجزء مخصص لسداد الفائدة على القرض.

10- عندما تحصل على التمويل العقارى يتم رهن العقار الخاص بك ولا تستطيع بيعه إلا بالعودة للبنك او لشركة التمويل العقارى.
وعند البيع خلال مدة التمويل العقارى سوف يأخذ البنك ما تبقى له من قيمة الأقساط ولن تدفع قيمة الفائدة المتأخرة ووضحنا ذلك فى مثال المرابحة فى بداية المقالة.

11 – أصحاب المعاشات المبكرة مثلاً كمن خرج معاش فى سن الأربعين تسمح له بعض الدول مثل مصر بالحصول على التمويل العقارى على ان يكون اخر قسط عند تمام الستين عام،ولكن يجب ان يكون المعاش اكبر من الحد الأدنى للدخل الشخصى الذى وضعه البنك او شركة التمويل العقارى لمن يريد الحصول على التمويل العقارى.

12- العقد الثلاثى هو عقد يكون بين ثلاثة اطراف البائع ومن حصل على التمويل “المشترى” ومن قام بالتمويل “البنك”.

13- يجب عليك التأكد عند التعامل مع خبير لتثمين او تقييم العقار او عند التعامل مع وسطاء عقاريين انهم معتمدين ومسجلين لدى الجهات الرقابية فى الدولة التى يتم الإستثمار فيها لكى لا يتم النصب والإحتيال عليك.

14- يتم سداد الأقساط اما فى البنك او خزينة الشركة المانحة للتمويل.

15- يسأل بعض الأخوة ماذا يحدث لو لم أقم بسداد الأقساط العقارية؟

فى معظم الدول لو لم تقم بسداد 3 أقساط متتالية سوف يقوم البنك او شركة التمويل بإتخاذ الإجراءات القانونية للتنفيذ على العقار.

16- التنفيذ على العقار هو ان يقوم البنك او شركة التمويل العقارى بالحجز على العقار والقيام ببيعه لتسديد ديونك ويأخذ البنك نصيبه ولو جاء مبلغ البيع اكبر من دينك لدى البنك سوف يعطونك الفرق بين دينك وثمن العقار. تأخذ الفرق لو كنت على نظام المرابحة ولا تأخذه لو كنت بالإجارة كما وضحنا بالأعلى.

Leave a Reply

Your email address will not be published.

Compare Listings